Αγορά Ακινήτου στην Ελβετία
Η αγορά κατοικίας στην Ελβετία έχει κάποια πλεονεκτήματα ιδιαίτερα στα τελευταία χρόνια, όπου τα στεγαστικά επιτόκια είναι ακόμη και για την 10ετία κάτω του 1%, κάνοντας την πληρωμή του στεγαστικού δανείου πιο φτηνό σε σχέση με το ενοίκιο.
Στα μειονεκτήματα είναι η έλλειψη ευελιξίας σε περίπτωση πχ αλλαγής εργασίας ή επιθυμίας επαναπατρισμού κοκ, και σίγουρα η δέσμευση του κεφαλαίου σας.
Σε αυτό τον οδηγό θα δούμε:
Περιεχόμενα
Προετοιμασία για την αγορά ακινήτου
Σε περίπτωση που έχετε την επιθυμία ή απορία για την αγορά ακινήτου ξεκινήστε μιλώντας στην τράπεζά σας. Θα σας δώσουν πολλές πληροφορίες γύρω από τους όρους των στεγαστικών δανείων, πού κυμαίνονται τα επιτόκια και τι χαρτιά πρέπει να προσκομίσετε για να σας αξιολογήσουν.
Αφού δώσετε τα στοιχεία που θα ζητηθούν, εκείνοι θα δουν το προφίλ σας, το ύψος του εισοδήματός σας, των αποταμιεύσεών σας και θα σας κάνουν μια παρουσίαση για το ποσό του στεγαστικού δανείου που είναι εφικτό να σας δώσουν, τί μηνιαίες πληρωμές συνεπάγεται το ποσό αυτό για να το συγκρίνετε με το ενοίκιό σας, αν οι αποταμιεύσεις σας είναι αρκετές ή αν χρειάζεστε κάποιο εξτρά ποσό κοκ.
Αυτό είναι πιο σημαντικό από το να ξεκινήσετε κατευθείαν για την εύρεση κατοικίας, γιατί θα ξέρετε εξ αρχής μέχρι ποια αξία είναι έτοιμη η τράπεζα να σας χρηματοδοτήσει.
Σε περίπτωση που βρείτε το ακίνητο, η τράπεζα που σας έχει κάνει ήδη αξιολόγηση είναι έτοιμη να σας δώσει την επιβεβαίωση χρηματοδότησης μέσα σε 2 με 5 εργάσιμες ημέρες.
Αυτό σας δίνει πλεονέκτημα αν βρείτε την κατοικία που θέλετε να αγοράσετε και υπάρχουν κι άλλοι που ενδιαφέρονται, αφού εσείς θα μπορέσετε να δώσετε την προσφορά σας μαζί με την επιβεβαίωση της τράπεζας ότι θα σας χρηματοδοτήσει άμεσα. Έτσι μπορεί να έχετε προβάδισμα έναντι άλλων προσφορών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στις μεγάλες πόλεις το ελβετικό κράτος επιτρέπει την αγορά ακινήτων για ιδιοκατοίκηση σε ξένους που έχουν άδεια παραμονής και εργασίας Β ή C κι όχι σε κατοίκους εξωτερικού, καθώς προστατεύει την αγορά και τις αξίες των ακινήτων για τους κατοίκους των πόλεων.
Αντίθετα σε καντόνια τουριστικά, επιτρέπεται η αγορά τουριστικής κατοικίας και από ξένους (πχ. στο καντόνι του Graubunden).
Αναζήτηση κατοικίας στην Ελβετία
Εάν ψάχνετε να αγοράσετε στην ίδια περιοχή με αυτή που μένετε και τριγύρω, η αναζήτηση κατοικίας γίνεται σαφώς πιο εύκολη αφού ξέρετε ήδη τι προσφέρει ο δήμος, αν βολεύει για την δουλειά κοκ.
Κάποιες φορές μπορεί κάποιος να ενοικιάζει κάπου, όπου οι τιμές για αγορά να είναι υψηλές για τον δικό του προϋπολογισμό. Πχ πολλοί μπορεί να ενοικιάζουν κατοικία στην πόλη της Ζυρίχης, αλλά να μην μπορούν με τις οικονομικές τους δυνατότητες να αγοράσουν ακίνητο στην πόλη της Ζυρίχης.
Στην περίπτωση που το θέμα της περιοχής είναι ανοιχτό, μπορεί κάποιος να αρχίσει να σκέφτεται πόσο μεγάλη κατοικία ψάχνει, αν θα είναι μονοκατοικία, διαμέρισμα, νεόκτιστο ή παλιό, οικόπεδο, μέχρι ποιο ποσό κοκ. κι αυτό να τον οδηγήσει σε ποιες περιοχές θα μπορούσε να βρει τέτοια ακίνητα.
Στην περιοχή πρέπει να λάβετε υπόψη ποιες παροχές είναι απολύτως απαραίτητες (πχ παιδικός σταθμός, γιατρός κοκ), τον φορολογικό συντελεστή, το κοινωνικό και οικονομικό προφίλ των κατοίκων (αυτή την πληροφορία την παρέχει η εκάστοτε σελίδα του δήμου, η στατιστική υπηρεσία του καντονιού – ή μπορεί να σας το δώσει η τράπεζά σας).
Να σημειωθεί ωστόσο ότι τα ακίνητα προς πώληση στην αγορά της Ελβετίας είναι πολύ λίγα, γιατί το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι χαμηλό και πολλές κατοικίες αναγείρονται από επενδυτές (ασφαλιστικές, ταμεία συνταξιοδοτικά, τράπεζες, κατασκευαστικές κοκ) αποκλειστικά για ενοικίαση.
Η σελίδα που συγκεντρώνει αγγελίες ακινήτων προς πώληση από πολλούς φορείς είναι η Comparis.
Εκεί έχει κάποιος την δυνατότητα να δει και πόσο καιρό είναι ένα ακίνητο στην αγορά, αλλά και την αξία των ακινήτων που πουλήθηκαν στην περιοχή στο παρελθόν.
Ζητήστε το ντοσιέ του ακινήτου που σας αρέσει και αξιολογείστε αν αξίζει να κλείσετε ραντεβού για να το δείτε. Πολλές φορές αξίζει και μια επίσκεψη στην περιοχή για να δείτε το ακίνητο απ’ έξω και την όλη γειτονιά, πριν αποφασίσετε να ζητήσετε ραντεβού.
Άλλη προσέγγιση στην εύρεση κατοικίας είναι να οδηγήσετε γύρω από τις περιοχές που σας αρέσουν και να ανοίξετε ταυτόχρονα την σελίδα με τα ακίνητα προς πώληση για να τα εντοπίσετε απ’ έξω.
Δείτε επίσης πού υπάρχουν κοντάρια, αφού αυτά σηματοδοτούν ότι εκεί (οικόπεδο ή παλιά κατοικία) θα ανεγερθεί νέο κτίριο. Αυτό είναι σημαντικό αν σας ενδιαφέρει νεόκτιστο.
Υπάρχουν επίσης πολλοί μεσίτες ακινήτων που μπορούν να σας προσθέσουν στο newsletter τους για να λαμβάνετε ακίνητα προς πώληση προτού βγουν σαν αγγελία στο ίντερνετ.
Αυτό είναι πολύ σημαντικό γιατί όσο μειώνει κανείς τον ανταγωνισμό, αυξάνει τις πιθανότητες να βρει ένα ακίνητο που του αρέσει. Επίσης ενημερώστε τους φίλους, συναδέλφους στην δουλειά, γείτονες για την επιθυμία να αγοράσετε, γιατί μπορεί να ακούσουν για κάποιο ακίνητο που πωλείται από το δίκτυό τους.
Αρκετά ακίνητα πωλούνται χωρίς να μπει ποτέ αγγελία γι’ αυτά στο ίντερνετ.
Οι μεσίτες δεν αναλαμβάνουν την εύρεση ακινήτου για εσάς. Γενικά στην Ελβετία οι μεσίτες δουλεύουν με τους πωλητές και από εκείνους παίρνουν την προμήθεια όταν το ακίνητο πωληθεί, που είναι κάποιο ποσοστό. Αρκετά ακίνητα πωλούνται χωρίς την μεσολάβηση μεσίτη.
Επίσκεψη ακινήτων
Όταν κλείνετε ραντεβού για να δείτε ένα ακίνητο φροντίστε να έχετε λίγο χρόνο πριν ή μετά το ραντεβού για να περπατήσετε ή να οδηγήσετε γύρω από την κατοικία και να δείτε πού είναι οι στάσεις της συγκοινωνίας, τα μαγαζιά του δήμου, το σχολείο, το δημαρχείο κι ό,τι άλλο είναι σημαντικό σαν παροχή.
Καλό είναι να επισκεφτείτε την κατοικία όταν θα έχει καλό φυσικό φως, να πάρετε τον χρόνο σας για να δείτε όλα τα δωμάτια, την διαρρύθμιση των τετραγωνικών, αλλά και τα παράθυρα (ανοίξτε κάποια), τις πόρτες, την ποιότητα των κατασκευαστικών υλικών, των ηλεκτρικών συσκευών, την θέρμανση, την στέγη, τυχόν ενδείξεις για επισκευές.
Αυτά θα επηρεάσουν το κόστος της επένδυσής σας ή θα πρέπει να δείτε αν τυχόν επισκευές (πχ αλλαγή κουφωμάτων) τις έχει λάβει υπόψη ο ιδιοκτήτης του όταν διαμόρφωσε την τιμή.
Δείτε την κατάσταση στους διαδρόμους (πχ αν είναι καθαροί, ταχτοποιημένοι, κοκ) και όλους τους κοινόχρηστους και αποθηκευτικούς χώρους.
Ρωτήστε, αν είναι φιλικό το περιβάλλον για παιδιά ή για κατοικίδια, τι ηλικίας είναι οι άλλοι ένοικοι ή γείτονες, πώς είναι οι σχέσεις των γειτόνων κοκ. Καλό είναι να διαβάσετε και τι έγινε στις τελευταίες συνελεύσεις των ιδιοκτητών όταν πρόκειται για διαμέρισμα ή μονοκατοικία με κοινοχρήστους χώρους, για να δείτε αν θα γίνει κάποιο μεγάλο έργο, αν υπάρχουν προβλήματα κοκ.
Κοιτάξτε καλά τα κοινόχρηστα έξοδα όταν πρόκειται για διαμέρισμα, τον κανονισμό και τι αποθεματικό έχει σχηματιστεί για μελλοντικές επισκευές και συντηρήσεις του κτιρίου.
Όταν δει κάποιος πολλά ακίνητα είναι σε θέση να αξιολογήσει την προσφορά ακινήτων καλύτερα, να προσαρμόσει τις απαιτήσεις του, το ποσό που πρέπει να ξοδέψει γι’ αυτό που θέλει, αν όντως μια περιοχή έχει αυτό που ψάχνει ή πρέπει να ψάξει αλλού κοκ.
Αν στο τεχνικό κομμάτι δεν μπορείτε να αξιολογήσετε τα κατασκευαστικά υλικά (στην πρώτη επίσκεψη αρκούν οι δικές σας πρώτες εντυπώσεις) ή άλλα τεχνικά θέματα και σας ενδιαφέρει το ακίνητο, πριν κάνετε μια προσφορά, κλείστε ένα δεύτερο ραντεβού μαζί με έναν αρχιτέκτονα.
Η αγορά ακινήτου είναι μια μεγάλη απόφαση και επένδυση, οπότε το να πληρώσετε 2-3 ώρες για έναν αρχιτέκτονα για να δει ένα ακίνητο μαζί σας και να σας πει αν βλέπει κάποια προβλήματα από την επίσκεψη και από τα χαρτιά που θα σας έχουν υποβάλλει, είναι λεφτά που έχετε ξοδέψει έξυπνα.
Ένας αρχιτέκτονας ή εργολάβος μπορεί να σας δώσει επίσης μια εκτίμηση για τις διορθώσεις και αλλαγές που επιθυμείτε στην κατοικία, για να έχετε μια αίσθηση του συνολικού κόστους αγοράς.
Επίσης αν θέλετε να προχωρήσετε σε αγορά καλό θα ήταν να ξοδέψετε λίγο χρόνο και για την περιοχή, πχ τι σχολεία έχει, υπάρχουν θέσεις φύλαξης, έχουν λίστα αναμονής, εάν και οι δύο γονείς εργάζονται, έχει γιατρούς κοντά, πώς θα κάνετε τα ψώνια σας, πόση ώρα ακριβώς θέλετε μέχρι την δουλειά σας; Πηγαίντε το πρωί ή αργά το απόγευμα για να δείτε σε ώρες που θα δουλεύετε πώς θα είναι η κίνηση.
Τιμή, έξοδα και συμβόλαια αγοράς
Οι τιμές των ακινήτων επηρεάζονται από τους ίδιους παράγοντες που αναφέραμε και για τα ενοίκια των ακινήτων. Η απόκλιση των τιμών μεταξύ των καντονιών και των δήμων είναι μεγάλη.
Στην τιμή του ακινήτου το μεγαλύτερο ποσοστό είναι η αξία της γης. Πχ για μια μονοκατοικία αξίας CHF 1,8 εκ. περίπου CHF 1 εκ. είναι η αξία της γης και CHF 800 χιλ. το κόστος της κατοικίας στο οικόπεδο.
Στις τιμές των ακινήτων πολλές φορές οι ιδιοκτήτες βάζουν ξεχωριστό ποσό για τον αποθηκευτικό χώρο ή το δεύτερο parking (γιατί μπορεί να πωληθούν ξεχωριστά ή για να φαίνεται το ποσό της κυρίας κατοικίας μικρότερο) ή για το ποσό που έχουν πληρώσει στο κοινόχρηστο ταμείο για επισκευές και ανακαίνιση. Κάποιες φορές όμως η τιμή είναι συνολική.
Θα βρείτε γενικά μεγάλο ανταγωνισμό από άλλους ενδιαφερόμενους για ακίνητα με αξία πώλησης κάτω του CHF 1 εκατομμυρίου, μέτριο ανταγωνισμό για ακίνητα μεταξύ CHF 1-2 εκατομμύρια και πολύ λιγότερο ανταγωνισμό για ακίνητα με αξία άνω των CHF 2 εκατομμυρίων.
Οι τιμές έχουν κάποιο περιθώριο διαπραγμάτευσης. Εάν είστε στην θέση να γνωρίζετε πόσο καιρό το ακίνητο είναι προς πώληση, μπορεί να σας βοηθήσει στο να διαπραγματευτείτε προς τα κάτω. Όμως εάν ο ιδιοκτήτης έχει κάνει ήδη μείωση της τιμής ενδεχομένως να περιμένει την τιμή που ζητάει.
Αντίθετα αν υπάρχουν πολλές προσφορές στα χέρια του ιδιοκτήτη, πολλές φορές μετατρέπεται η διαδικασία σε πλειστηριασμό, όπου ο καλύτερη (μεγαλύτερη) προσφορά κερδίζει το ακίνητο.
Για να κρατήσει ένα ακίνητο για εσάς ο ιδιοκτήτης θα σας ζητήσει να κάνετε μία κατάθεση της τάξεως των CHF 30- 50 χιλιάδων. Το ποσό αυτό θα συμπεριληφθεί στο 20% που περιμένει η τράπεζα από εσάς για την αγορά, εφόσον εγκριθεί το δάνειο.
Η τράπεζα θα εξετάσει αν η τιμή που ζητάει ο ιδιοκτήτης είναι φυσιολογική για την περιοχή, την παλαιότητα κοκ. Αν θεωρεί ότι δεν είναι σωστή, μπορεί να αρνηθεί την έγκριση του δανείου.
Εάν γίνει η έγκριση του δανείου μπορείτε να ορίσετε τον συμβολαιογράφο και την ημερομηνία υπογραφής. Τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η εγγραφή στο τοπικό βιβλίο ακινήτων είναι γενικά πολύ χαμηλά.
Δεν ξεπερνούν το 2% της αξίας του ακινήτου και μοιράζονται μισά μισά μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Το συμβόλαιο το ετοιμάζει ο συμβολαιογράφος και το μοιράζει στα δύο μέρη για ανάγνωση και διόρθωση πριν την ημερομηνία υπογραφής.
Στεγαστικά δάνεια
Οι τράπεζες περιμένουν ότι θα χρηματοδοτήσετε με δικά σας κεφάλαια το 20% της αξίας του ακινήτου και η τράπεζα με δανεισμό το 80%. Πέρα από αποταμιεύσεις, αξιόγραφα κοκ μπορεί κάποιος να χρησιμοποιήσει και χρήματα που έχει βάλει στον 2ο΄ ή 3 ο πυλώνα της σύνταξής του και να επιστρέψει αργότερα στο συνταξιοδοτικό λογαριασμό τα χρήματα που χρησιμοποίησε για την αγορά του ακινήτου.
Το 65% του δανείου δεν αποπληρώνεται στην τράπεζα. Απόσβεση του κεφαλαίου γίνεται για το 35% του δανείου σε περίοδο 15 χρονών ή μέχρι τα 65α γενέθλια του λήπτη του δανείου.
Η απόσβεση μπορεί να γίνεται άμεσα, μια φορά τον χρόνο, ή και έμμεσα με πληρωμή του ποσού στον 3ο πυλώνα, της οικειοθελούς, σύνταξης για να έχει ο λήπτης του δανείου φορολογικό όφελος.
Ο λογαριασμός αυτός είναι ενέχυρο στην τράπεζα μαζί με το υποθήκη του ακινήτου.
Δεδομένου ότι τα επιτόκια αυτή την στιγμή είναι πολύ χαμηλά, μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου να αποταμιεύει περισσότερο απ’ ότι αν πλήρωνε ενοίκιο.
Στο έτος συνταξιοδότησης θα είναι ακόμη ανοιχτό το 65% του δανείου.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει αν θέλει να αποπληρώσει το δάνειο με τις αποταμιεύσεις που θα έχει εκείνη την στιγμή, να μετακινηθεί σε μικρότερο ακίνητο ή πίσω στην Ελλάδα και να ενοικιάσει ή πουλήσει το ακίνητο αυτό ή να συνεχίσει να μένει στο ίδιο ακίνητο με το ίδιο δάνειο και να πληρώνει μόνο τόκους.
Με την σταθερά ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων στην Ελβετία τα τελευταία χρόνια οι περισσότεροι ιδιοκτήτες με την σωστή συντήρηση της κατοικίας, μπορούν να έχουν κέρδος όταν πουλήσουν μετά από τόσα χρόνια, ακόμη κι αν έχει μείνει ένα μέρος του δανείου ανοιχτό.
Όσον αφορά τα επιτόκια οι τράπεζες προτείνουν πολλές φορές μια μίξη επιτοκίων και διάρκειας. Πχ. 40% σε σταθερό επιτόκιο 10ετίας και 60% σε σταθερό 5ετίας. Αυτές οι περίοδοι είναι δεσμευτικοί γι’ αυτόν που παίρνει το δάνειο.
Ο δανειολήπτης δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο πριν το πέρας αυτού του διαστήματος (υπάρχουν βαριά πέναλτι). Μπορεί ωστόσο να δώσει το δάνειό του σε αυτόν που θα πουλήσει το ακίνητο (εφόσον πληρεί την ίδια πιστοληπτική ικανότητα) ή να το μεταφέρει σε άλλο ακίνητο που θα αγοράσει.
Καλό θα ήταν αν κάποιος δεν είναι σίγουρος για την περιοχή που βρήκε το ακίνητο, αν θα προκύψουν στα επόμενα χρόνια προβλήματα με τους γείτονες ή αλλαγή δουλειάς κοκ να επιλέξει ένα κυμαινόμενο ανοιχτό δάνειο, που δίνει την ευελιξία να πουλήσει ο ιδιοκτήτης ανά πάσα στιγμή χωρίς πέναλτι προς την τράπεζα.
Λόγω του αρνητικού LIBOR, που θα αντικατασταθεί από το 2021 με το SIRON; τα κυμαινόμενα επιτόκια ήταν ιδιαίτερα χαμηλά και ελκυστικά.
Το στεγαστικό δάνειο πληρώνεται από την ημερομηνία υπογραφής συμβολαίου για το ακίνητο. Αν κάποιος θέλει να κάνει κάποιες επισκευές ή ανακαίνιση πριν κατοικήσει πρέπει να πληρώσει το δάνειο και το ενοίκιο για την κατοικία που θα μένει μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Αυτό είναι σίγουρα κάτι αρνητικό σε περίπτωση αγοράς ακινήτου που χρίζει πολλές επισκευές ή μεγάλη ανακαίνιση.
Προτείνεται να πάρετε τουλάχιστον από δύο πιστωτικά ιδρύματα προσφορές για στεγαστικό δάνειο. Πλέον και οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν εισέλθει στον χώρο των στεγαστικών δανείων με πολύ μικρά και ανταγωνιστικά επιτόκια.
Υπάρχουν και κάποια γραφεία που μπορούν να αξιολογήσουν μαζί σας πολλά πιστωτικά ιδρύματα για να πάρετε το πιο φτηνό επιτόκιο της αγοράς. Θα πρέπει όμως να κλείσετε μαζί τους όποιο συμβόλαιο σας προτείνουν και σας κάνει, για να πάρουν την προμήθειά τους από το πιστωτικό ίδρυμα.
Σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας ή νεόκτιστου, το δάνειο πληρώνεται μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας κι όχι με την υπογραφή του συμβολαίου με την κατασκευαστική ή με την αγορά της γης ή του υπό κατασκευή διαμερίσματος.
Οι τόκοι του δανείου και το ανοιχτό υπόλοιπο του δανείου στο τέλος του χρόνου δηλώνονται στην φορολογική δήλωση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκπέσουν την δαπάνη των τόκων, αλλά υποχρεώνονται ταυτόχρονα να δηλώσουν και ένα τεκμαρτό εισόδημα ενοικίου, το οποίο διαμορφώνεται ανά περιοχή από την εφορία. Η φορολογική αξία του ακινήτου και το τεκμαρτό ενοίκιο θα σας σταλεί με γράμμα από την εφορία.
Συντήρηση κατοικίας
Λόγω των φορολογικών κινήτρων και του ότι τα ακίνητα αγοράζονται όχι για να κρατηθούν για πάντα ή να δοθούν στα παιδιά τους, οι Ελβετοί κάνουν σωστή και συχνή συντήρηση.
Η σωστή και καλή συντήρηση της κατοικίας είναι κάτι που επιθυμεί και η τράπεζα για να διατηρηθεί η αξία του ακινήτου στα ίδια επίπεδα.
Γι’ αυτό ανακαινίσεις μπάνιων ή κουζίνας είναι κάτι που μπορείτε να συζητήσετε μαζί με την τράπεζα. Μικρότερες επισκευές, ανακαινίσεις ή βάψιμο τοίχων κοκ δεν τα αναλαμβάνει η τράπεζα. Πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη.
Οι δαπάνες επισκευής, ακόμη και ηλεκτρικών συσκευών όπως νέο ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, βαψίματος, αλλαγής κουφωμάτων, επισκευής πατώματος, ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, μέρος των κοινόχρηστων δαπανών (για επισκευές κοκ) εκπίπτουν φορολογικά.
Καλό είναι προτού σας δώσει ένας εργάτης ένα τιμολόγιο να ρωτήσετε τον λογιστή σας τι πρέπει να αναγράφει, ώστε φορολογικά να εκπίπτει.
Η απόκλιση του ωρομίσθιου των τεχνιτών στην Ελβετία είναι μεγάλη. Καλό θα ήταν λοιπόν να πάρετε αρκετές προσφορές για τις εργασίες που θέλετε να γίνουν.
Η επιλογή τοπικών εταιρειών / τεχνιτών είναι συχνά προτιμότερη μιας και τα μεταφορικά κόστη που χρεώνονται καμιά φορά ξεπερνάνε την αξία της εργασίας. Σε κάθε περίπτωση οι εργατοώρες, ανάλογα με την εξειδίκευση, μπορεί να ξεπερνάνε και τα CHF 110 την ώρα.
Για τα κοινόχρηστα έργα συντήρησης και επισκευών, οι πολυκατοικίες έχουν ειδικό αποθεματικό σε τραπεζικό λογαριασμό.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πληρώνουν με τα κοινόχρηστα έξοδα κι ένα ποσό στο αποθεματικό για μεγάλα μελλοντικά έργα, όπως βάψιμο πρόσοψης, επισκευή στέγης, αλλαγή θέρμανσης κοκ.
Με αυτό τον τρόπο οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να επιβαρύνονται οικονομικά σημαντικά σε μία μόνο χρονιά, όταν γίνεται ένα μεγάλο έργο.
Καλό είναι ένας αγοραστής πέρα από το κόστος του στεγαστικού δανείου να μην υποτιμήσει και το κόστος συντήρησης.
Μία μονοκατοικία με κήπο είναι ένα μεγάλο οικονομικό έξοδο αν κάποιος δεν μπορεί να κάνει πχ κηπουρικές εργασίες, καθαρισμούς ή απλές επισκευές μόνος του.
Επίσης μεγάλα έργα στην στέγη ή την πρόσοψη δεν μοιράζονται με άλλους ιδιοκτήτες όπως στην περίπτωση της πολυκατοικίας.
Καλό θα ήταν να έχει μια εικόνα για τις δαπάνες συντήρησης του σπιτιού και του κήπου από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και να λάβει υπόψη του ποια μεγάλα έργα είναι αναγκαία τα επόμενα 5-10 χρόνια.
Ανέγερση κατοικίας
Για την ανέγερση κατοικίας είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε οικοδομήσιμη γη μέσα σε αστικά κέντρα.
Συνήθως κατεδαφίζονται παλιά σπίτια και κτίζονται στην θέση τους νέες, υψηλότερες ή μεγαλύτερες κατοικίες.
Για έναν ιδιώτη είναι δύσκολο να ανταποκριθεί στις τιμές πώλησης γης και παλιών μονοκατοικιών που πρέπει να κατεδαφιστούν και να κτιστούν πχ στην θέση τους 3 διαμερίσματα.
Γι’ αυτό αν βρείτε μια τέτοια περίπτωση καλό θα ήταν να έχετε άλλους 2-3 υποψήφιους αγοραστές. Τις περισσότερες φορές ωστόσο τέτοια έργα αναλαμβάνουν κατασκευαστικές εταιρείες.
Οικόπεδα γης θα βρείτε ωστόσο λίγο πιο έξω από τα αστικά κέντρα. Για την ανέγερση κατοικίας πρέπει κανείς να έχει μεγαλύτερη υπομονή για να τρέξει όλο αυτό το έργο και να ξέρει με ποιο αρχιτεκτονικό γραφείο θέλει να δουλέψει.
Υπάρχουν και κάποιες πιο εύκολες προτάσεις για ανέγερση κατοικιών, όπου οι ιδιοκτήτες διαλέγουν μέσα από συγκεκριμένα περιορισμένα σχέδια την κατοικία που θέλουν να αναγείρουν, μειώνοντας το κόστος κατασκευής. Μια τέτοια εταιρεία με αυτές τις υπηρεσίες είναι η Swisshaus.