Ενοικίαση Σπιτιού στην Ελβετία
Καλώς ορίσατε στην Ελβετία! Αν νομίζετε ότι η διαδικασία εύρεσης κατοικίας στην Ελβετία είναι εύκολη υπόθεση, κάνετε λάθος! Είτε για αγορά κατοικίας στην Ελβετία, είτε για μετακόμιση, είτε για ενοικίαση σπιτιού στην Ελβετία, τα πράγματα είναι αρκετά πολύπλοκα και πέραν της πολυπλοκότητας, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να βάλετε το χέρι βαθιά μέσα στην τσέπη- όπως και για τα περισσότερα πράγματα στην Ελβετια!
Η Ενοικίαση σπιτιού στην Ελβετία κρύβει πολλές δυσκολίες και παγίδες που πρέπει να προσέξετε για να μη βρεθείτε στα βαθιά και για να μη βρεθείτε στο τέλος να ξοδέψετε παραπάνω χρήματα από όσα χρειάζεται, γιατί όπως και να το δείτε η ενοικίαση είναι αρκετά ακριβή και ίσως πολύ διαφορετική από τιμές που έχετε συνηθίσει.
Τι θα δούμε σε αυτό τον οδηγό:
Περιεχόμενα
Η Αγορά Ακινήτων στην Ελβετία
Η Ενοικίαση σπιτιού στην Ελβετία είναι κάτι που συνηθίζεται από την πλειοψηφία του πληθυσμού (περίπου το 70%), καθώς μόνο το 30% του πληθυσμού έχει δικό του σπίτι. Πριν την ενοικίαση πρέπει να έχετε υπόψη τις τιμές, που είναι αρκετά τσουχτερές, αλλά και τον συναγωνισμό, ιδιαίτερα στις μεγαλύτερες πόλεις, καθώς σε πόλεις σαν τη Ζυρίχη, Λωζάνη κλπ μπορεί να χρειαστεί ακόμα και μήνες για να βρείτε κάτι κατάλληλο στα μέτρα σας.
Ακριβές Τιμές Ενοικίου
Οι τιμές ενοικίου προφανώς καθορίζονται από την παλαιότητα και το είδος του διαμερίσματος, τον αριθμό των δωματίων ή τα τετραγωνικά μέτρα, αν είναι κοντά στο κέντρο, σε σχολεία, σε συγκοινωνία και καταστήματα και πολλές ακόμα παραμέτρους, όπως είναι απόλυτα λογικό.
Πολύ βασικός παράγοντας στην τιμή είναι και το Ελβετικό Καντόνι που ψάχνετε να νοικιάσετε. Σε Καντόνια με μικρότερο φορολογικό συντελεστή μπορεί να είναι ακριβότερα τα ενοίκια και γενικά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να ξέρετε ότι οι τιμές διαφέρουν σημαντικά από Καντόνι σε Καντόνι.
Ενδεικτικά και πολύ χοντρικά ένα σπίτι 3 δωματίων στη Ζυρίχη, μπορεί να βγει περίπου 2.000- 2.500 CHF/μήνα και στο Zug 2.500- 3.000 CHF/ μήνα.
Ο Υψηλός Συναγωνισμός
Σε μία μικρή χώρα που καλύπτεται κυρίως από βουνά, οι περιοχές που μπορούν να είναι οικοδομήσιμες είναι σχετικά περιορισμένες. Αυτό το γεγονός σε συνδυασμό με την τοποθεσία των μεγάλων πόλεων και με τις μεγάλες εκτάσεις γής εκτός των πόλεων κάνει την Εύρεση σπιτιού μέσα στις πόλεις δύσκολη, ακριβή και εξαιρετικά συναγωνιστική, ενώ παράλληλα τα σπίτια σε περιοχές εκτός πόλης και σε μικρές πόλεις, παραμένουν κενά!
Με ποσοστά κενότητας στις μεγάλες πόλεις να είναι κάτω του 1% είναι λογικό να παρατηρείται αύξηση στις τιμές μέσα στις μεγάλες πόλεις, ενώ αντίθετα σε μικρές πόλεις οι τιμές παρόλο που είναι μικρότερες, τα σπίτια δεν ενοικιάζονται. Για παράδειγμα, για το έτος 2019, στη Ζυρίχη παρατηρήθηκε κενότητα 0.54%, στο Καντόνι του Zug 0.42% και στη Γενεύη 0.54%. Ποσοστά κενότητας εξαιρετικά χαμηλά.
Υπάρχει αυτός ο διχασμός στην εύρεση κατοικίας και μάλιστα όσο πάει, το χάσμα τείνει να μεγαλώνει εκτοξεύοντας τις τιμές των κατοικιών εντός των μεγάλων πόλεων!
Λόγω αυτού του συναγωνισμού, μπορεί να πάρει ακόμα και μήνες μέχρι να βρείτε το κατάλληλο σπίτι για να ενοικιάσετε. Γι αυτό ακριβώς το λόγο μπορείτε να δείτε κάποιες προσωρινές λύσεις , όπως σπίτια που ενοικιάζονται επιπλωμένα με το μήνα και φυσικά Airbnb ακόμα και Hostel αν το budget είναι περιορισμένο.
Επίσης, αν έχετε μεγάλη οικογένεια καλό είναι να γνωρίζετε ότι για μεγαλύτερα διαμερίσματα πάνω από 5- 6 ή και 7 δωμάτια, θα βρείτε περισσότερες επιλογές εκτός πόλης, καθώς μεγαλύτερα διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις δεν είναι τόσο εύκολο να βρεθούν.
Αγγελίες σπιτιών θα βρείτε σε:
www.homegate.ch
www.immoscout24.ch
www.flatfox.ch
και σε πολλά άλλα site.
Προσοχή σε Scammers και Απατεώνες
Δυστυχώς, η Ενοικίαση σπιτιού στην Ελβετία είναι περίπλοκη και σε άλλο ένα πολύ σημαντικό θέμα: Είναι αρκετά κοινό φαινόμενο η ύπαρξη απατεώνων στον τομέα της ιδιοκτησίας, εξαιτίας του συναγωνισμού και πολλών άλλων παραγόντων.
Ακόμα και στα πιο αξιόπιστα site, μπορούν να βρεθούν απατεώνες και να εξαπατήσουν υποψήφιους ενοικιαστές, παίρνοντας μεγάλα χρηματικά ποσά.
Να είστε πάντα επιφυλακτικοί και να ζητάτε πάντα επιπλέον έγγραφα και διαπιστευτήρια. Καλό είναι να προτιμάτε μεσιτικά γραφεία και να είστε πιο επιφυλακτικοί με τους ιδιώτες.
Καλό είναι να προτιμάτε αγγελίες που έχουν εικόνες. Επίσης υπάρχει ένα κλασικό κόλπο που έχει εξαπατηθεί πολύς κόσμος: το οτι θα πρέπει να στειλεις τα χρήματα και θα σου στείλουν τα κλειδιά ταχυδρομικώς ή το άλλο κόλπο είναι ότι ο ιδιοκτήτης λείπει και δε μπορεί να σας δείξει το σπίτι.
Επίσης υπάρχουν τόσο καλοστημένα κόλπα που σε προσεγγίζουν και σου στέλνουν ψεύτικα διαπιστευτήρια, ψεύτικα διαβατήρια για να σε κάνουν να τους εμπιστευτείς και να στείλεις τα χρήματα κλπ οπότε θέλει πολύ προσοχή. Γενικά μην δίνετε χρήματα σε κανένα αν δεν έχετε δει το σπίτι και αν δεν έχετε υπογράψει κάποιο συμβόλαιο.
Ταχύτητα στην Ευρεση Κατοικίας
Γενικότερα, καλό είναι να δράσετε γρήγορα. Επικοινωνήστε άμεσα με το άτομο ή το μεσιτικό γραφείο της αγγελίας και κανονίστε να δείτε το σπίτι όσο πιο γρήγορα. Μη χάνετε πολύτιμο χρόνο γιατί μπορεί να χάσετε το διαμέρισμα μέσα από τα χέρια σας! Ειδικά αυτά που έχουν χαμηλότερες τιμές φεύγουν πολύ γρήγορα!
Μόλις κανονίσετε θέαση να είστε προετοιμασμένοι γιατί μπορεί να είναι και άλλα άτομα μαζί σας για θέαση που ενδιαφέρονται για το σπίτι, οπότε αν σας αρέσει το σπίτι κάνετε κατευθείαν αίτηση, συμπληρώστε την και στείλτε την όσο πιο σύντομα.
Μην απελπίζεστε ! Μπορεί να χρειαστεί να στείλετε πολλές αιτήσεις μέχρι να σας επιλέξουν! Μην ξεχνάτε, ο συναγωνισμός στην Ελβετία για την Ευρεση κατοικίας είναι τεράστιος!
Μερικές φορές για να ενοικιάσετε είναι σα να περνάτε οντισιόν και μπορεί να απορριφθείτε γιατί άλλοι πιθανοί ένοικοι, ταιριάζουν καλύτερα στις προτιμήσεις των ιδιοκτητών! Μάλιστα καλό είναι να προσέξετε την εικόνα και τη συμπεριφορά σας κατά τη θέαση του σπιτιού. Οι
Πρώτες εντυπώσεις μετράνε, οπότε καλό θα είναι να είστε προσεκτικοί. Τα μεσιτικά γραφεία θα φιλτράρουν τους πιθανούς ενοίκους και θα προωθήσουν μόνο συγκεκριμένες αιτήσεις που είναι πιο κοντά στα δικά τους μέτρα.
Συνήθως προτιμάνε ενοίκους που είναι συνεπείς στις πληρωμές, ήσυχοι και δείχνουν να σέβονται τους κανονισμούς και διάφορες απαιτήσεις του μεσιτικού και συνήθως προτιμάνε τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις.
Επιπλέον, το ποσό του μισθού σας μετράει κατά την ενοικίαση καθώς τείνουν να προτιμάνε άτομα που έχουν την οικονομική ευκολία να πληρώσουν το ενοικιό τους εγκαίρως και άτομα που το ενοίκιο τους θα είναι γύρω στο 20 – 30% του μισθού.
Μερικές φορές μπορεί να σας δείξουν το σπίτι αυτοί που είναι ήδη ένοικοι στο σπίτι και θέλουν να το ξενοικιάσουν. Είναι συνηθισμένο φαινόμενο.
Συμβόλαιο Ενοικίασης
Τα συμβόλαια ενοικίασης έρχονται στη γλώσσα του αντίστοιχου Ελβετικού Καντονιού. Να διαβάσετε προσεκτικά τους κανονισμούς με το τι επιτρέπεται και τι όχι για να μην έχετε θέματα είτε με το μεσιτικό είτε με άλλους ενοίκους.
Συνήθως τα συμβόλαια ενοικίασης έχουν κάποιους όρους για το ελάχιστο χρόνο ενοικίασης- που συνήθως είναι 12 μήνες-, το πότε μπορείτε να κάνετε λύση του συμβολαίου (κάποια μεσιτικά αφήνουν να σπάσει το συμβόλαιο μόνο κάποιους συγκεκριμένους μήνες) και το πότε πρέπει να γίνει η ειδοποίηση για τη λύση του συμβολαίου( πολλά μεσιτικά θέλουν τουλάχιστον 3 μήνες πρίν έγγραφη ειδοποίηση για την λύση του συμβολαίου).
Επίσης πολλές φορές μπορείτε να σπάσετε πιο νωρίς το συμβόλαιό ενοικίασης, σε περίπτωση που βρείτε κάποιον κατάλληλο υποψήφιο ενοικιαστή για το σπίτι που νοικιάζετε. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να βοηθήσετε ενεργά να βρεθεί ο νέος ένοικος, βάζοντας αγγελίες και κάνοντας και θεάσεις υποψηφίων ενοίκων στο διαμέρισμα.
Από τη στιγμή που ο νέος ένοικος υπογράψει στο μεσιτικό φόρμα ενδιαφέροντος για το διαμέρισμα, μπορείτε να αρχίσετε την διαδικασία για να φύγετε από το διαμέρισμα, σύμφωνα με την ημερομηνία που έχει δηλωθεί.
Ορισμένες φορές, αν υπάρχει ρήτρα στο ενοικιαστήριο, που να τονίζει ότι σε περίπτωση που θέλεις να σπάσετε το συμβόλαιο νωρίτερα του προβλεπόμενου, χωρίς να έχετε βρει τον νέο ένοικο, μπορεί να καταλήξετε να πληρώνετε εσείς το ενοίκιο μέχρι τη λήξη που αναφέρει το συμβόλαιο ενοικίασης.
Σε περίπτωση όμως που βρείτε κάποιον να υπογράψει, είτε τον δεχτεί το μεσιτικό είτε όχι, δε χρειάζεται να πληρώσετε επιλέον το ενοίκιο.
Αν έχετε σκοπό να ενοικιάσετε και parking για το αυτοκίνητό σας, θα χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον και συνήθως γίνεται και διαφορετικό συμβόλαιο από αυτό του σπιτιού, αποκλειστικά για το πάρκιν.
Υπάρχουν και περιπτώσεις που το πάρκιν περιλαμβάνεται αλλά αυτό θα το δείτε στο ενοικιαστήριο. Ανάλογα τι θα επιλέξετε, απλή θέση εξωτερική, ή εσωτερικό γκαράζ χρεώνεται και ανάλογα.
Απαιτήσεις Συμβολαίου Ενοικίασης και Κανόνες
Πριν ενοικιάσετε το σπίτι καλό είναι να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τις προϋποθέσεις και σέβεστε τους κανόνες. Πολλά σπίτια δεν δέχονται κατοικίδια, είναι σκεπτικά με άτομα που παίζουν μουσική και σε μερικές περιπτώσεις δεν δέχονται ακόμα και παιδιά!
Επίσης επειδή στα περισσότερα Ελβετικά σπίτια δεν υπάρχει πλυντήριο/ στεγνωτήριο μέσα στο διαμέρισμα, αλλά στα περισσότερα σπίτια το πλυντήριο και το στεγνωτήριο είναι κοινόχρηστα και βρίσκονται σε κάποιους κοινόχρηστους χώρους, μοιράζονται με όλους τους ενοίκους, οπότε καλό είναι να σέβεστε τους χώρους αυτούς και να τηρείτε τους κανονισμούς (π χ προγραμματισμός ημερομηνίας/ ώρας που θα μπεί πλυντήριο).
Άλλοι κανόνες είναι να μην αφήνετε παπούτσια, παπουτσοθήκες, ποδήλατα κλπ στους κοινόχρηστους χώρους. Δείτε ανάλογα το συμβόλαιό σας και το πόσο δεκτικοί και συνεννοήσιμοι είναι οι υπόλοιποι ένοικοι και το μεσιτικό.
Πολύ βασικό στην Ελβετία είναι να ακολουθείτε τους κανόνες ησυχίας, ιδιαίτερα μετα τις 22.00 το βράδυ, καθώς και τις Κυριακές και αργίες!
Το μέγεθος του Σπιτιού και Επεξήγηση (1/2/3/4 δωμάτια) ενός Ελβετικού Σπιτιού
Συνήθως, για το μέγεθος του σπιτιού αναγράφονται τα τετραγωνικά στο σπίτι είτε στην αγγελία, είτε στο συμβόλαιο του σπιτιού. Πολλές φορές στην Αγγελία και στο συμβόλαιο θα δείτε επίσης και κάποιον αριθμό δωματίων (3 Zimmer, 4 Zimmer κλπ).
Αυτός ο αριθμός δηλώνει τον αριθμό των δωματίων του σπιτιού. Βέβαια ακόμα και ο τρόπος που αριθμούνται τα δωμάτια μερικές φορές αλλάζει από καντόνι σε καντόνι (πχ στο Καντόνι του Vaud δεν αριθμούν την κουζίνα) και δεν είναι κάτι απόλυτο αλλά επειδή μέτρηση είναι κάπως ιδιάζουσα, καλό θα ήταν να κάνουμε μια αναφορά και σε αυτό.
Συνήθως η κρεβατοκάμαρα μετριέται σαν ένα δωμάτιο, και το σαλόνι αντίστοιχα.Τα μπάνια ή μπάνιο αντίστοιχα δεν μετριούνται σαν δωμάτια αλλά αναφέρεται ο αριθμός τους (π χ 2 Bad).
Πολλές φορές θα δείτε αγγελίες με 2.5 ή 3.5 δωμάτια κλπ. Αυτό το 0.5 δείχνει συνήθως ότι είτε έχει ένα αρκετά μεγάλο σαλόνι και χωράει να μπεί τραπεζαρία, είτε έχει ένα μικρότερο δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως τραπεζαρία ή γενικότερα έναν έξτρα χώρο που χρησιμοποιηθεί για οτιδήποτε.
Οπότε αν δείτε αγγελία με σπίτι με:
- 1 Δωμάτιο σημαίνει studio
- 2.5 Δωμάτια σημαίνει μια κρεβατοκάμαρα, ένα σαλόνι μεγάλο που χωράει να μπει τραπεζαρία. (Φυσικά θα υπάρχει και κουζίνα και μπάνιο)
- 3.5 Δωμάτια σημαίνει 2 κρεβατοκάμαρες, ένα σαλόνι μεγάλο που χωράει να μπει τραπεζαρία ή ένα μικρότερο δωμάτιο που θα χρησιμοποιείται ως τραπεζαρία. (Φυσικά και κουζίνα και μπάνιο θα υπάρχει και εδώ αντίστοιχα.)
Δικαιολογητικά και Διαδικασία Ενοικίασης στην Ελβετία
Για να μπορείτε να ενοικιάσετε κάποιο σπίτι στην Ελβετία, καλό θα είναι να έχετε συμβόλαιο εργασίας και άδεια παραμονής.
Τα δικαιολογητικά έγγραφα που θα χρειαστούν περιλαμβάνουν:
- Διαβατήριο/ Ταυτότητα όλων των μελών
- Άδεια Παραμονής στην Ελβετία
- Συμβόλαιο Εργασίας (ή οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό έγγραφο ότι έχετε προσληφθεί)
- Χαρτί Τελευταίας μισθοδοσίας (μπορεί να ζητήσουν και τα χαρτιά μισθοδοσίας των τελευταίων 3 μηνών)
- Συμβόλαιο του σπιτιού από το μεσιτικό γραφείο ή από ιδιώτη
- Δήλωση Απουσίας χρέους ενοικίου από το Καντόνι το οποίο μένετε. Αυτό συνήθως το βρίσκετε στον site του αντίστοιχου Καντονιού και κοστίζει 17 CHF.
- Ελβετικός τραπεζικός λογαριασμός
Επίσης μην ξεχάσετε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης θα πρέπει να υπογραφεί από όλους τους ενήλικες που θα ενοικιάσουν το σπίτι.
Προκαταβολή Ενοικίου στην Ελβετία
Πολλοί ιδιοκτήτες ζητάνε προκαταβολή ενοικίου από ένα μήνα μέχρι 3 μήνες. Αυτή η προκαταβολή μπαίνει σε ένα συγκεκριμένο λογαριασμό τραπέζης στο όνομα και στο δικό σας αλλά και του ιδιοκτήτη. Αυτός ο λογαριασμός δεν πειράζεται παρά μόνο σε περίπτωση που σπάσει το συμβόλαιο ενοικίασης.
Ο σκοπός της προκαταβολής είναι να καλυφθούν τυχόν φθορές στο σπίτι που προκλήθηκαν από εσάς ή υπόλοιπα ενοικίου κλπ.
Σε περίπτωση που αδυνατείτε να δώσετε τόσα χρήματα μαζεμένα, υπάρχει η Swisscaution. Μπορείτε να κάνετε εγγραφή σε αυτή την υπηρεσία και έτσι δε χρειάζεται να δώσετε την προκαταβολή των χρημάτων, αλλά θα πληρώνετε κάποιο ποσό ετησίως ανάλογα με το ενοίκιο σας. Για παράδειγμα σε ένα σπίτι με 2.500 CHF ενοίκιο μπορεί να πληρώνετε χοντρικά 450 CHF/ Έτος. Προτού εγγραφείτε, καλό είναι να δείτε όρους και προϋποθέσεις για να δείτε αν σας συμφέρει.
Τι Συμπεριλαμβάνεται στο Ενοίκιο
Συνήθως σε ένα Ελβετικό διαμέρισμα που θα ενοικιάσετε, υπάρχει ψυγείο, φούρνος, πλυντήριο πιάτων και σε κάποιο από τους κοινόχρηστους χώρους θα πρέπει να υπάρχει πλυντήριο και στεγνωτήριο.
Αρκετά συνηθισμένη είναι και η ύπαρξη Κελλαριού που συνήθως συμπεριλαμβάνεται μέσα στην τιμή του ενοικίου. Το Κελλάρι χρησιμοποιείται σαν επιπλέον αποθηκευτικός χώρος στην πλειψηφία των περιπτώσεων, αλλά φυσικά μπορέιτε να αποθήκευσετε και τα κρασιά σας αν είναι κάτι που επιθυμείτε.
Μάλιστα, ένας παράδοξος τρόπος χρήσης του Κελλάριού είναι σαν χώρος να κάνουν γυμναστική, βάζοντας μέσα πολλές φορές όργανα γυμναστικής!
Επίσης, σε πολλά παλαιότερου τύπου σπίτια, υπάρχει πιθανότητα να βρείτε και bunker στο υπόγειο. Μη σας φανεί παράξενο! Είναι κάτι αρκετά συνηθισμένο στην Ελβετία.
Στα περισσότερα διαμερίσματα δεν περιλαμβάνονται έπιπλα εκτός αν ενοικιάσετε επιπλωμένο διαμέρισμα. Επίσης, δεν υπάρχουν φώτα. Υπάρχουν μόνο οι προεξοχές των καλωδίων και τα φώτα θα πρέπει να τοποθετηθούν από εσάς, οπότε αν δεν ξέρετε να τοποθετείτε τα φώτα μόνοι, καλό θα είναι να προετοιμαστείτε και για τα έξοδα του ηλεκτρολόγου.
Επίσης, το νερό και η θέρμανση περιλαμβάνονται μέσα στο ενοίκιο. Βέβαια, μερικές φορές ίσως συμπεριλαμβάνονται και άλλα, οπότε καλό είναι να ρωτήσετε.
Συνήθως, το μόνο επιπλέον που χρειάζεται να κάνετε εσείς είναι να επικοινωνήσετε με την εταιρία για τον ηλεκτρισμό ώστε να περαστεί το δικό σας όνομα και φυσικά να κάνετε αίτηση σε πάροχο για τηλεφωνία και ίντερνετ.
Παραλαβή Σπιτιου και Hand In Report
Μετά την ενοικίαση του σπιτιού θα κανονίσετε μαζί με το άτομο από το μεσιτικο να πάτε στο σπίτι για το λεγόμενο Hand In Report. Πρακτικά ελέγχετε την κατάσταση του σπιτιού που άφησε ο προηγούμενος ένοικος και είναι ένα αρκετά σημαντικό στάδιο.
Καλό είναι να ελέγξετε πολύ καλά όλο τον εξοπλισμό του σπιτιού, πρίζες, διακόπτες, φώτα, τα παντζούρια από τα παράθυρα, αν κλεινουν κανονικά, αν ανοίγουν και καλό θα ήταν να ελεγχθεί και οποιαδήποτε συσκευή για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργεί κανονικά. Επίσης, προσέξτε για φθορές τα πατώματα, τη μπογιά στους τοίχους κλπ.
Μόλις ελέγξετε όλα αυτά θα τα σημειώσετε και θα υπογράψετε ένα χαρτί με τα ελαττώματα του σπιτιού για να είναι και οι 2 μεριές ενήμερες. Επίσης, αν παρατηρήσετε κάτι σημαντικό αλλά δεν το καταγράψατε στο χαρτί όταν το άτομο από το μεσιτικό ήταν στο Hand In, μην ανησυχείτε. Έχετε άλλες 15 ημέρες να κάνετε επιπλέον παρατηρήσεις και να τις στείλετε στο μεσιτικό γραφείο είτε εγγράφως είτε μέσω email.
Το Hand In Report, είναι μια σημαντική διαδικασία που καλό θα ήταν να δώσετε βάση γιατί μόλις θα φύγετε από το σπίτι θα κάνετε το αντίστοιχο Hand Over Report, για να δείτε τι ζημιές ή φθορές έχουν γίνει στο σπίτι, μετά την είσοδό σας και τη διαμονή σας στο σπίτι.
Θα πρέπει η κατάσταση του σπιτιού να είναι όπως όταν το παραλάβατε και οποιεσδήποτε άλλες φθορές θα πληρωθούν από εσάς ή αν έχετε κάποια ασφάλιση προσωπικής ευθύνης πρός τρίτους.
Έλεγχος Σπιτιού μετά τη Λήξη του Ενοικιαστηρίου και Hand Over Report
Λίγο πριν τη λήξη του ενοικιαστηρίου (συνήθως μερικές ημέρες πρίν), θα κληθείτε από το μεσιτικό γραφείο, σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία να γίνει ο έλεγχος του σπιτιού.
Θα πρέπει να είστε παρόν την ώρα που θα σας δώσουν και μαζί θα είναι και κάποιος εκπρόσωπος από το μεσιτικό γραφείο για να γίνει ο έλεγχος του σπιτιού.
Το σπίτι, λίγες μέρες πιο πριν θα χρειαστεί να έχει καθαριστεί (συνήθως καθαρίζεται από συνεργείο καθαρισμού, αλλά μπορεί να γίνει και από εσάς ανάλογα το συμβόλαιο/ ρήτρα) και αν ο καθαρισμός έχει γίνει από συνεργείο, συνήθως έρχεται και ένας εκπρόσωπος του συνεργείου καθαρισμού, για να βεβαιωθεί ότι ο καθαρισμός είναι ικανοποιητικός από την μεριά του μεσιτικού/ ιδιοκτήτη.
Αν κρίνουν ότι ο καθαρισμός δεν είναι ικανοποιητικός, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε κάποιο ποσό επιπλέον, γι αυτό ακριβώς το λόγο να προτιμάτε συνεργεία καθαρισμού που δίνουν εγγύηση παράδοσης (οποιονδήποτε επιπλέον καθαρισμό, τον αναλαμβάνουν δωρεάν, χωρίς επιβάρυνση δική σας, επιπροσθέτως)
Έχετε υπόψιν ότι ίσως χρειαστεί να αναφερθείτε σε φθορές είχατε σημειώσει στο Hand In Report για να μην χρεωθούν σε εσάς, οπότε κρατήστε το σαν σημείο αναφοράς.
Ένωση Ενοικιαστών
Με ένα πολύ μικρό ετήσιο κόστος (κάτω των 100 CHF) μπορείτε να κάνετε εγγραφή στο www.mieterverband.ch. Το mieterverband είναι μια ένωση που προστατεύει τα δικαιώματα των ενοικιαστών από παράνομες δραστηριότητες, παράνομες αυξήσεις ενοικίου, εξώσεις κλπ. και παρέχει δωρεάν νομικές συμβουλές στα εγγεγραμμένα μέλη.
Επίσης, υπάρχουν άτομα που μπορείτε να έχετε σαν εκπροσώπους για να είναι μαζί σας αν χρειαστείτε βοήθεια στο Hand In Report και στο Hand Over Report που μπορούν να σας υπερασπιστούν σε περιπτώσεις που πάνε να σας χρεώσουν ζημιές ή φθορές που δεν έγιναν από εσάς. Βέβαια αυτές αυτά τα άτομα θα πληρωθούν ξεχωριστά και δεν καλύπτονται από το ετήσιο κόστος.